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「売却物件大募集!」
不動産のご売却をお考えの方に、手順のご案内を致します。
ご不明な点は各店までお気軽にお問い合わせ下さい。

  はじめに
価格査定
媒介契約の締結
売買条件の交渉(お任せください)
売買契約の手続き
売買契約時の必要書類
売買契約時にお客様が受領する代金
売買契約時に必要な費用
物件の引渡しと、管理・光熱水費等の切り換えて続き
売却時の注意事項


はじめに

 お電話もしくはEメールにて、直接西長岡店までお問い合わせ下さい。
 TEL: 0258-20-5533  /  E-Mail: nagaoka@himawari.com
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価格査定

売却の第一歩は、的確な価格査定にあります。
当社の豊富な売買事例・競合する他の売却物件等からその場で無料で価格査定を致します。
査定価格は、3ヶ月間での売却可能性が約3割程度と考えて行なっております。お急ぎの場合は、査定価格から15%程度下げた価格でご売却に出されると効果的です。
また、特にお急ぎの方は当社で即金買い取りも行っておりますので、ご相談下さい。
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媒介契約の締結

売却価格が決まりましたら、当社から媒介契約書をお送りいたします。
内容をご確認いただき、特に問題がなければ記名捺印(認め印で可)頂き、お部屋の鍵と一緒に当社までご返信下さい。届き次第、DM、各種新聞、JUGA等の雑誌、インターネット等を使い積極的な販売活動を致します。 

媒介の種類は、専属専任専任一般媒介 とあります。一般媒介契約ですと当店以外の不動産会社にも売却を依頼することができます。一般媒介契約の場合でもひまわりではお受けしています。なお、必要な費用は、契約時の仲介手数料等に限られ、広告宣伝費や営業費等は一切必要ありません。是非お気軽にご相談下さい。
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売買条件の交渉(お任せください)

買主様が見つかり次第、売買価格、支払方法、物件引渡しの希望日等売主・買主様の条件を伺い、成約できるよう精一杯買主様と交渉いたします。
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売買契約の手続き

売主・買主様の契約条件が合意次第、契約の日時、契約場所、支払方法等をご相談の上決めさせていただきます。
一括決済の場合
契約日等が決まり次第、重要事項説明書・売買契約書の見本、必要費用・書類の明細等詳しい資料をお送りいたします。 充分ご確認の上、ご不明な点がございましたらお早めにご連絡下さい。

契約当日は原則とし当社担当者、買主様・売主様、司法書士の4者立会で行 います。買主様、売主様は、原則として本人の立会になります。
契約場所は原則として当社東京本店(東京駅 八重洲口 徒歩3分)となっておりますが、抵当権等の抹消や買主様の融資等がある場合には、ご相談の上、銀行等で行う場合もございます。
売買になるお部屋は、契約の3日前までにお引っ越しを頂き、売主様の引っ越し後契約日までに、特別な傷みや器具 ・備品類の動作確認を当社で行い、契約時に書類でご報告いたします。
手付、後日残金決済の場合
買主様・売主様のご都合により手付契約を行う場合には、手付金1割、残代金9割にて手付契約を行います。契約当日は原則とし当社担当者、買主様、売主様の3者本人立会で行います。
残金精算日は、原則として売買契約日から1ヶ月以内となります。なお、住宅金融公庫等のローンを利用予定の場合は、原則としてローン条項がつきますが、詳細はご相談下さい。
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売買契約時の必要書類

売買契約に際し、必要な書類は下記の通りです。
  • 権利証(登記済証)
  • 実印(個人・法人)
  • 印鑑証明書(個人・法人) (3ヶ月以内)
  • 法人登記簿謄本(法人の場合のみ)(3ヶ月以内)
  • 身分証明書(運転免許証・パスポート等)
  • お部屋の鍵、各種ロッカーの鍵、駐車票等(ある場合のみ)
  • 購入時の売買契約書の写し・重要事項説明書、パンフレット等
  • 管理規約、使用細則、最近の管理組合総会の議事録と決算書等
    ※住所移転がある場合のみ下記の書類が追加で必要です。-詳しくはお問い合せ下さい。
     個人の場合-住民票・戸籍の付票
     法人の場合-法人登記簿謄本・閉鎖謄本
    ※抵当権・仮登記等の設定がある場合
     抵当権・仮登記等の抹消書類(金融機関等に直接お問い合せ下さい)
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売買契約時にお客様が受領する代金
  • 売買代金
  • 固定資産税・管理費等の精算金
    ※上記は、原則として全額現金・預金小切手となります。
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売買契約時に必要な費用

売買契約時に必要な費用
売買契約に際し、必要な費用は下記の通りです。

  1. 契約書貼付収入印紙代2000円から15000円程度(売買代金によります)
  2. 仲介手数料(売買代金の3%+6万円)別途消費税が必要です。
    ※売買代金が400万円未満の場合は、お問い合せ下さい。
  3. 抵当権、住所移転、氏名商号変更がある場合は、その抹消登記費用
    ※1~5万円程度必要です。
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物件の引渡しと、管理・光熱水費等の切り換えて続き

お部屋は、売買代金全額の受領と同時に、物件を買主様に引き渡していただきます。
管理会社、マンションのフロント、電気・ガス会社等の名義切替は、契約後直ちに全て当社が代行して行います。
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売却時の注意事項

買主様が見つかるまで、ご使用いただくことができますが、できるだけ、きれいに片づけて、なるべく備品を少なくしておいて下さい。
お部屋が極端に傷んでいらっしゃる方は、あらかじめ修理・クリーニングをした方が売却に有利です。優良リフォーム会社をご斡旋いたしますので、ご相談下さい。
抵当権を設定していらっしゃる方は、抵当権の抹消のご確認・ご準備をしておいて下さい。
売却と同時に賃貸に出しておくことも可能です。詳細はお問い合せ下さい。
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